房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第322号

301室房屋房地产权利登记为尹洪清一人，尹洪清向汪海森出具了出售该房屋、办理过户、收取房款的委托书，并经宝山区公证处公证，李小怡有理由相信汪海森有权出售该房屋。且李小怡支付了大部分房款，取得301室房屋房地产权利，无论尹洪清向宝山区公证处提供的同意书是否为张素娥本人签字，均不影响李小怡系善意取得301室房屋，故李小怡与尹洪清的代理人汪海森签订的《上海市房地产买卖合同》，应属合法有效。李小怡要求尹洪清继续履行合同、交付房屋，法院予以准许。张素娥、刘翠云、尹承诗作为居住在301室房屋的尹洪清的家属，亦应搬离该房屋，将房屋交付给李小怡。张素娥要求对同意书上的签字进行笔迹鉴定，因鉴定结果与《上海市房地产买卖合同》的效力之间无必然联系，故法院不予准许。关于房款的问题，李小怡主张合富置业公司收取了房款3万元，提供了合富置业公司的收据，法院予以采信。合富置业公司辩称没有收到该款，收据上的公章已经作废。公章的使用系其内部管理问题，且合富置业公司认可收到李小怡定金，而收取定金时其出具的收据上所盖公章与3万元房款的收据上所盖公章一致，故合富置业公司的抗辩意见，法院难以采信。李小怡主张该款系应汪海森要求支付

301室房屋房地产权利登记为尹洪清一人，尹洪清向汪海森出具了出售该房屋、办理过户、收取房款的委托书，并经宝山区公证处公证，李小怡有理由相信汪海森有权出售该房屋。且李小怡支付了大部分房款，取得301室房屋房地产权利，无论尹洪清向宝山区公证处提供的同意书是否为张素娥本人签字，均不影响李小怡系善意取得301室房屋，故李小怡与尹洪清的代理人汪海森签订的《上海市房地产买卖合同》，应属合法有效。李小怡要求尹洪清继续履行合同、交付房屋，法院予以准许。张素娥、刘翠云、尹承诗作为居住在301室房屋的尹洪清的家属，亦应搬离该房屋，将房屋交付给李小怡。张素娥要求对同意书上的签字进行笔迹鉴定，因鉴定结果与《上海市房地

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第322号上诉人（原审第三人）张素娥。上诉人（原审第三人）刘翠云。委托代理人张素娥。上诉人（原审第三人）尹承诗。法定代理人张素娥。上诉人（原审第三人）上海合富置业顾问有限公司。法定代表人黄建邦。委托代理人缪闯。被上诉人（原审原告）李小怡。被上诉人（原审被告）尹洪清。上诉人张素娥、刘翠云、尹承诗与上诉人上海合富置业顾问有限公司（……