商品房预售合同纠纷 （2016）皖13民终2175号

双方签订购买商品房合同时，李晓红已全面履行支付购房款289298元的义务，白马置业公司未按约定履行交房义务，亦未按备忘录和其承诺期限内履行交付房屋和办理产权证的义务，虽白马商业城西区商铺房屋主体工程项目已竣工，但该工程项目水电未通和其他附属设施尚未竣工，未有达到验收交付使用的条件，且白马置业公司于2015年5月30日承诺办理房屋产权证和交付房屋至今仍未实现。由于白马置业公司原因，导致李晓红无法办理房屋所有权登记，其有权请求解除合同和赔偿损失。白马置业公司在履行合同过程中存在欺诈行为，违反诚实信用原则，构成根本违约，李晓红在法定期限内发出律师函请求解除合同，故双方签订合同符合解除条件，依法应予解除。合同依法解除后，白马置业公司应当向李晓红返还购房款289298元。对造成白马置业公司占用李晓红购房款期间的利息损失，应承担赔偿责任。由于李晓红是分笔支付购房款，应按照不同的起始时间分别计算利息损失，因最后一次付款时间为2012年10月6日，其请求以2012年10月6日作为计算利息损失的起始时间，不违反法律规定，予以准许。李晓红请求分别按照不同月利率0.9%和0.6%标准计算分段利息损失，并未超

双方签订购买商品房合同时，李晓红已全面履行支付购房款289298元的义务，白马置业公司未按约定履行交房义务，亦未按备忘录和其承诺期限内履行交付房屋和办理产权证的义务，虽白马商业城西区商铺房屋主体工程项目已竣工，但该工程项目水电未通和其他附属设施尚未竣工，未有达到验收交付使用的条件，且白马置业公司于2015年5月30日承诺办理房屋产权证和交付房屋至今仍未实现。由于白马置业公司原因，导致李晓红无法办理房屋所有权登记，其有权请求解除合同和赔偿损失。白马置业公司在履行合同过程中存在欺诈行为，违反诚实信用原则，构成根本违约，李晓红在法定期限内发出律师函请求解除合同，故双方签订合同符合解除条件，依法应予解

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终2175号上诉人（原审被告）：宿州市白马置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区。法定代表人：周观春，该公司董事长。委托诉讼代理人：左克亭，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张永忠，宿州市埇桥区永安镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:李晓红，女，1983年8月18日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：周……