建设工程施工合同纠纷 （2017）苏04民终367号

当事人双方签订的建设施工合同，因潘先初未取得施工资质及邵文元未办理建设工程规划许可等手续，应认定双方的施工合同为无效合同。由于潘先初施工的工程已由邵文元投入使用，故虽然双方间签订的施工合同无效，但潘先初仍有权参照合同约定要求邵文元支付相应的工程价款。经参阅双方签订的合同文本，应认定双方约定按固定单价确定计价方式，且对不同的工程项目确认不同的单价，即对新建框架的建筑按每平方米780元计价及北楼加层接建按每平方米700元计价。潘先初施工的新建南楼为框架结构，建筑面积为1230.79M²，故工程造价为1230.79M²×780元=960016.2元。北楼为加层同时安装盖瓦屋面，双方约定按每平方米700元计价，潘先初主张北楼的完工面积为1237.5M²，该面积包括第3层的整体加层，及第1、2层的大规模改建，经法院查勘，北楼的土建范围、尺寸与潘先初的图纸相符，同时邵文元针对潘先初提供的证据也未有反证，应认定潘先初的证据具有优势，潘先初主张北楼施工面积为1237.5M²可以采信，故北楼的工程造价为1237.5M²×700元=866250元。至于，潘先初还主张中楼有14间卫生间的改建工程、中楼四五层

当事人双方签订的建设施工合同，因潘先初未取得施工资质及邵文元未办理建设工程规划许可等手续，应认定双方的施工合同为无效合同。由于潘先初施工的工程已由邵文元投入使用，故虽然双方间签订的施工合同无效，但潘先初仍有权参照合同约定要求邵文元支付相应的工程价款。经参阅双方签订的合同文本，应认定双方约定按固定单价确定计价方式，且对不同的工程项目确认不同的单价，即对新建框架的建筑按每平方米780元计价及北楼加层接建按每平方米700元计价。潘先初施工的新建南楼为框架结构，建筑面积为1230.79M²，故工程造价为1230.79M²×780元=960016.2元。北楼为加层同时安装盖瓦屋面，双方约定按每平方米70

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终367号上诉人（原审被告）：邵文元，男，汉族，1963年11月17日生，住江苏省常州市天宁区。委托诉讼代理人：汤志铭，江苏博爱星律师事务所北京分所律师。被上诉人（原审原告）：潘先初，男，汉族，1969年3月1日生，住河南省固始县，现住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：谭建锋，江苏致达律师事务所律师。上诉人邵文元因与被上诉人潘先初建设……