房屋买卖合同纠纷 （2019）吉24民终1691号

双方签订的《商铺认购协议书》是当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据相关法律规定，张某按照约定向金星公司交纳商铺认购款后，金星公司应当向张某交付可以经营的商铺。双方签订的《商铺认购协议书》约定认购商铺的经营业态为综合市场，即金星公司交给张某经营50年使用权的商铺是综合市场内的摊位，现金星公司并未获得相应批准经营市场，实际也未进行市场营业，其未能按照约定向张某提供能够使用的经营场所，张某购买商铺使用权的合同目的无法得到实现，故张某要求解除《商铺认购协议书》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，应当予以支持，金星公司应退还给张某商铺认购款2万元。商铺认购协议并非商铺买卖合同，系商铺使用权转让合同，故协议中约定的交工日期应当是交付适于使用、经营的综合市场内的商铺。但因金星公司至今未能交付，故张某要求金星公司按照合同约定承担合同履行期间的违约金并无不当，一审法院予以支持。庭审中张某主张一直在向金星公司主张权利，金星公司主张其一直在要求张某自行开业。可见期间张某并未中断向金星公司主张权利，故金星公司提出的张某的诉讼请求已过诉讼时效的主

双方签订的《商铺认购协议书》是当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据相关法律规定，张某按照约定向金星公司交纳商铺认购款后，金星公司应当向张某交付可以经营的商铺。双方签订的《商铺认购协议书》约定认购商铺的经营业态为综合市场，即金星公司交给张某经营50年使用权的商铺是综合市场内的摊位，现金星公司并未获得相应批准经营市场，实际也未进行市场营业，其未能按照约定向张某提供能够使用的经营场所，张某购买商铺使用权的合同目的无法得到实现，故张某要求解除《商铺认购协议书》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，应当予以支持，金星公司应退还给张某商铺认购

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1691号上诉人（原审被告）：延边金星房地产开发有限公司。法定代表人：金某,该公司董事长。被上诉人（原审原告）：张某，住延吉市。委托诉讼代理人：赵某，吉林罗天律师事务所律师。上诉人延边金星房地产开发有限公司（以下简称金星公司）因与被上诉人张某房屋买卖合同纠纷一案，不服延吉市人民法院（2019）吉2401民初3323号民事判决……