商品房预售合同纠纷 （2016）冀01民终4283号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方应当按照合同约定履行各自义务。在本案审理过程中原告撤回本诉，本院予以准许，本案对本诉不再审理。关于被告是否已按约定履行了付款义务。按照交易习惯，被告缴纳购房款后，原告应当出具收据。由于收据在被告手中保管，即使收据丢失，原告也不可能掌握，更不可能贸然起诉，更何况被告高海燕庭审中未提交转款或支取现金的书面凭证。至于原告为贷款银行出具的被告足额缴纳收付款的收据，该收据明显与为被告出具的收据不符，说明该收据只是原告为统一办理贷款而为银行内部出具，不应作为被告足额缴纳首付款的依据，故对被告辩称已足额缴纳首付款的意见不予采纳。关于反诉原告高海燕主张要求反诉被告交房、支付违约金、赔偿损失的反诉请求，《合同法》第六十七条规定当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。因反诉原告没有足额交纳首付款，反诉被告享有先履行抗辩权，有权拒绝履行交房义务，反诉被告没有违约，无需支付违约金并赔偿损失，故对反

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方应当按照合同约定履行各自义务。在本案审理过程中原告撤回本诉，本院予以准许，本案对本诉不再审理。关于被告是否已按约定履行了付款义务。按照交易习惯，被告缴纳购房款后，原告应当出具收据。由于收据在被告手中保管，即使收据丢失，原告也不可能掌握，更不可能贸然起诉，更何况被告高海燕庭审中未提交转款或支取现金的书面凭证。至于原告为贷款银行出具的被告足额缴纳收付款的收据，该收据明显与为被告出具的收据不符，说明该收据只是原告为统一办理贷款而

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终4283号上诉人（原审被告、反诉原告）：高海燕，女，1981年2月1日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：吴东，河北北华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：河北东鼎房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市鹿泉区寺家庄镇高迁东街城南春晓小区。法定代表人：赵法，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵永亮，该公司工作……