商品房销售合同纠纷 （2017）渝01民终5276号

被告是具有房地产开发资质的企业。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效，对双方具有法律约束力。按照合同约定，被告应在2013年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。但本案原告所购的房屋，被告一直未进行竣工验收。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。现原告所购房屋，被告未经过竣工验收，不符合法定和约定的房屋交付条件，现原告自行更换房屋钥匙，不能视为被告已交付房屋。被告一直未交付房屋，逾期已超过120日，按照合同约定，原告可要求解除合同，并要求支付违约金。原告也可继续履行合同，自逾期第91日起至实际交付日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。现原告选择被告继续履行合同，逾期交房违约金应于该商品房实际交付之日起30日内支付。而被告未向原告实际交付房屋，尚未达到支付逾期交房违约金的条件，故原告要求被告支付逾期交房违

被告是具有房地产开发资质的企业。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效，对双方具有法律约束力。按照合同约定，被告应在2013年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。但本案原告所购的房屋，被告一直未进行竣工验收。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。现原告所购房屋，被告未经过竣工验收，不符合法定和约定的房屋交付条件，现原告自行更换房屋钥匙，不能视为被告已交付房屋。被告一直未交付房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5276号上诉人（原审原告）：左正全，男，1970年1月16日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：王洪仁，重庆天朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆沙磁房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路44号，组织机构代码621912926。法定代表人：余俊平，该公司董事长。上诉人左正全因与被上诉人重庆沙磁房地产开发有限公司……