商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终2595号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的宣传资料为要约邀请，宣传资料载明空中花园及设备平台可以改为书房或儿童房的承诺是明确、具体的，对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。不管林铁民、林凤丽是否将空中花园及设备平台改为书房或卧室，都不必承担逾期办证的责任。逾期办证的责任在桃城公司。综上，桃城公司具有商品房预售资质，林铁民、林凤丽与桃城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同的第十四条约定了桃城公司应履行协助办证义务及逾期办证的违约责任。桃城公司开发建设的永春县桃城镇桃溪中区商住楼的房屋所有权证上载明登记时间虽为2015年6月5日，但桃城公司履行协助办证义务，还应做到合同约定的将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人等。2015年9月28日桃城公司向林铁民、林凤丽发出办理房产证通知书，但桃城公司至今未提供证据证明其已将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人等，因此，林铁民、林凤丽请求桃城公司履行协助办理址在永春县桃

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的宣传资料为要约邀请，宣传资料载明空中花园及设备平台可以改为书房或儿童房的承诺是明确、具体的，对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。不管林铁民、林凤丽是否将空中花园及设备平台改为书房或卧室，都不必承担逾期办证的责任。逾期办证的责任在桃城公司。综上，桃城公司具有商品房预售资质，林铁民、林凤丽与桃城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同的第十四条约定了桃城公司应履行协助办证义务及逾期办证的违

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终2595号上诉人（原审被告）:永春县桃城房地产开发有限公司，住所地福建省永春县桃城镇城东南街85号。法定代表人:郑庆明，该公司经理。委托诉讼代理人：王建明，福建建明联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艺宝，福建建明联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林铁民，男，汉族，1966年5月4日出生，住福建省永春县。委托诉讼代理人：……