房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终198号

张君滢与唐志勤、唐志英签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应恪守履行。涉案房屋存在抵押登记，《存量房买卖合同》第一条第3点第（1）项明确约定在签订合同之日起15天内由唐志勤、唐志英出资赎契，但唐志勤、唐志英至今未履行该义务，其行为构成违约，应承担违约责任。唐志勤、唐志英认为必须等张君滢支付第一期房款150000元后唐志勤、唐志英才提前还款的意见与合同约定不符，该抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。现张君滢要求解除《存量房买卖合》、返还定金50000元并按合同第八条的约定支付违约金120000元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。由于张君滢已主张违约金并获原审法院支持，故张君滢还要求唐志勤、唐志英赔偿中介费损失10000元缺乏法律依据，原审法院不予支持，依法予以驳回。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条的规定，作出如下判决：一、原告张君滢与被告唐志勤、唐志英签订的《存量房买卖合同》于本判决生效之日解除；二、于本判决生效之日起五日内，被告唐志勤、唐志英向原告张君滢返还定金5

张君滢与唐志勤、唐志英签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应恪守履行。涉案房屋存在抵押登记，《存量房买卖合同》第一条第3点第（1）项明确约定在签订合同之日起15天内由唐志勤、唐志英出资赎契，但唐志勤、唐志英至今未履行该义务，其行为构成违约，应承担违约责任。唐志勤、唐志英认为必须等张君滢支付第一期房款150000元后唐志勤、唐志英才提前还款的意见与合同约定不符，该抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。现张君滢要求解除《存量房买卖合》、返还定金50000元并按合同第八条的约定支付违约金120000元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，原审法院予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终198号上诉人（原审被告）：唐志勤，身份证住址：广州市白云区。上诉人（原审被告）：唐志英，身份证住址：广州市白云区。两上诉人共同委托代理人：武英华、李华，均系广东科德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张君滢，身份证住址：河北省承德市平泉县。委托代理人：林在学，广东博浩律师事务所律师。原审第三人：广州裕丰咨询顾问有限公司，住所地：广……