商品房预售合同纠纷 （2019）鲁14民终2946号

原、被告于2011年7月28日签订的《中国乐陵金丝小枣产品（国际）交易城招商订房协议》，是双方的真实意思表示，该协议不违反法律强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照协议的约定履行各自的义务。因该协议付款方式约定为“按揭贷款”，且在“双方约定其他条款”栏目中的第2项约定：乙方（王振祥）在本协议签订3日内，须向甲方（被告）支付首付款或全部房款，并签订《商品房买卖合同》’逾期不办者视为自动放弃该房屋的购买权，开发商（被告）有权自行处置该房屋，且预付定金不退。故双方应在该协议订立后三日内，即2011年08月01日前，原告应向被告交付首付款或全部房款并签订商品房买卖合同，否则，视为原告放弃购买权；但在2011年08月28日，原告又向被告交付购房首付款198930元，被告又予接受，应视为双方对原协议进行了变更，但原告仍没有与被告签订商品房买卖合同；2012年10月9日，被告的法定代表人张长德又在订房协议的右下角书写了“补延期交房租赁费3000元，另外优惠10000元，2012年12月31日号交房”的内容，应视为双方对订房协议原内容又进行了变更和补充。以上对协议的两次变更，原、被告均未另行约定订立

原、被告于2011年7月28日签订的《中国乐陵金丝小枣产品（国际）交易城招商订房协议》，是双方的真实意思表示，该协议不违反法律强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照协议的约定履行各自的义务。因该协议付款方式约定为“按揭贷款”，且在“双方约定其他条款”栏目中的第2项约定：乙方（王振祥）在本协议签订3日内，须向甲方（被告）支付首付款或全部房款，并签订《商品房买卖合同》’逾期不办者视为自动放弃该房屋的购买权，开发商（被告）有权自行处置该房屋，且预付定金不退。故双方应在该协议订立后三日内，即2011年08月01日前，原告应向被告交付首付款或全部房款并签订商品房买卖合同，否则，视为原告放弃购买权；但在

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁14民终2946号上诉人（原审原告）：王振祥，男，1971年6月13日出生，汉族，住山东省乐陵市城区。委托诉讼代理人：李洪义，乐陵市安达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：乐陵市华龙农副产品（国际）商贸城投资开发有限公司，住所地：乐陵市玉皇堂商贸街**。法定代表人：张长德，董事长。委托诉讼代理人：张建委，山东胜券律师事务所律师。上诉人……