（2015）宝中民二终字第00191号

商品房销售应当订立书面的商品房买卖合同，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在本案中，原、被告就订购尚枫嘉苑楼盘1单元1802号住宅房达成了订购协议，基于订购协议被告宝鸡宏昇置业有限责任公司收受了原告孙玉科交付的50000元购房定金，但由于该订购协议并未约定商品房基本状况、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件、交房日期等合同要件，况且原告也再未向被告交付房款，因此，交付购房定金不足以认定原、被告之间《商品房买卖合同》成立。该笔购房定金的性质应是以交付定金作为订立主合同，即订立《商品房买卖合同》的担保。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国﹥若干问题的解释》第一百一十五条规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”，但在本案中，由于双方并未约定签订《商品房买卖合同》的期限，原告孙玉科在2011年7月20日缴纳了购房定金后，并未向被告主张要求签订《商品房买卖合同》，因此不能认定被

商品房销售应当订立书面的商品房买卖合同，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在本案中，原、被告就订购尚枫嘉苑楼盘1单元1802号住宅房达成了订购协议，基于订购协议被告宝鸡宏昇置业有限责任公司收受了原告孙玉科交付的50000元购房定金，但由于该订购协议并未约定商品房基本状况、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件、交房日期等合同要件，况且原告也再未向被告交付房款，因此，交付购房定金不足以认定原、被告之间《商品房买卖合同》成立。该笔购房定金的性质应是以交付定金作为订立主合同，即订立《商品房

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝中民二终字第00191号上诉人（原审原告）孙玉科。委托代理人马松虎，宝鸡市渭滨区司法局148专线法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）宝鸡宏昇置业有限责任公司，住所地宝鸡市火炬路东段10号鼎盛大厦9层，组织机构代码79077650-7。法定代表人李志强，总经理。委托代理人王骜。上诉人孙玉科与被上诉人宝鸡宏昇置业有限责任公司定金合同纠纷一案……