商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第03295号

双方签订的《商品房购销合同》是依法成立并有效的合同，双方均应恪守合同义务。合同约定的交房期限为2010年6月30日，冠鼎公司为证明其在此之前已履行了交房义务，向原审法院提供交房通知书和顺丰速递的邮寄凭证（单号为512332119240），但因该份邮寄凭证中既无收派人员签章，冠鼎公司在原审法院指定举证期限内也未提供派件的签收回执信息，故原审法院对冠鼎公司的该份证据的真实性不予认可，认定冠鼎公司存在逾期交房的情形。根据原审原告的自述意见，原审原告于2011年的7月发现涉案房屋存在花园面积不符合合同约定及小区景观河道未安装栏杆等问题，遂与冠鼎公司进行交涉，这足可以说明此时双方对于是否办理收房、验房手续已经开始磋商。而此时冠鼎公司的房屋已具备交付使用的条件，应视为可以正常使用。但原审原告以房屋存在花园面积不符合合同约定及小区景观河道未安装栏杆的问题，要求冠鼎公司进行整改后再交付房屋，原审原告的上述理由并不属于房屋主体结构质量问题或其他足以影响房屋正常使用的质量问题，故原审原告无拒收房屋的合法事由，此时原审原告应该与冠鼎公司办理收房、验房手续。综上，冠鼎公司逾期交房期限应从2010年7月1日至2

双方签订的《商品房购销合同》是依法成立并有效的合同，双方均应恪守合同义务。合同约定的交房期限为2010年6月30日，冠鼎公司为证明其在此之前已履行了交房义务，向原审法院提供交房通知书和顺丰速递的邮寄凭证（单号为512332119240），但因该份邮寄凭证中既无收派人员签章，冠鼎公司在原审法院指定举证期限内也未提供派件的签收回执信息，故原审法院对冠鼎公司的该份证据的真实性不予认可，认定冠鼎公司存在逾期交房的情形。根据原审原告的自述意见，原审原告于2011年的7月发现涉案房屋存在花园面积不符合合同约定及小区景观河道未安装栏杆等问题，遂与冠鼎公司进行交涉，这足可以说明此时双方对于是否办理收房、验房手

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03295号上诉人（原审被告）昆山冠鼎置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪信义路9-18号。法定代表人秦锦春，总经理。委托代理人刘华伟，上海市恒泰（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）史建新。被上诉人（原审原告）周卫千。被上诉人（原审原告）史越。法定代理人史建新（系史越父亲）。上诉人昆山冠鼎置业发展有限公司因商品房销……