房屋买卖合同纠纷 （2019）浙06民终4369号

宅基地使用权的转移侵害了农民集体的利益和社会公共利益，根据《合同法》第五十二条之规定认定本案的买卖合同无效，适用法律正确。 章荻栋向一审法院起诉请求：一、判令章同华与被告潘伟港之间的买卖合同无效；二、判令被告返还租金80000元；三、本案诉讼费由被告承担。在一审审理过程中原告自愿申请撤回第二项诉讼请求。 一审认定事实：2002年3月20日，章同华与被告潘伟港签订《房地产买卖契约》一份，约定章同华将座落于首的房屋出卖给被告潘伟港，房屋价格为35000元。2002年4月23日完成上述房屋产权转移登记手续，被告潘伟港于2002年5月8日领取房产证。另查明，讼争房屋系农村宅基地房屋。章同华于2002年4月3日因病去世。其死亡时的法定继承人为原告章荻栋（系章同华儿子）。同时查明，被告潘伟港自其出生时即为中国香港居民。 一审法院认为，本案争议的是房屋买卖合同的效力问题。根据《土地管理法》及国家相关政策，我国实行严格的土地管理制度，禁止城市居民占用农民集体土地建住宅，农民的住宅不得向城市居民出售。农村土地为农民集体所有，是农民的基本生存条件，国家之所以禁止农村宅基地流转给城市居民，其主要目的是为了保

宅基地使用权的转移侵害了农民集体的利益和社会公共利益，根据《合同法》第五十二条之规定认定本案的买卖合同无效，适用法律正确。 章荻栋向一审法院起诉请求：一、判令章同华与被告潘伟港之间的买卖合同无效；二、判令被告返还租金80000元；三、本案诉讼费由被告承担。在一审审理过程中原告自愿申请撤回第二项诉讼请求。 一审认定事实：2002年3月20日，章同华与被告潘伟港签订《房地产买卖契约》一份，约定章同华将座落于首的房屋出卖给被告潘伟港，房屋价格为35000元。2002年4月23日完成上述房屋产权转移登记手续，被告潘伟港于2002年5月8日领取房产证。另查明，讼争房屋系农村宅基地房屋。章同华于2002年

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4369号 上诉人（原审被告）：潘伟港，男，1958年3月13日出生，汉族，中国香港居民。 委托诉讼代理人：喻磊、洪晔扬，浙江越光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：章荻栋，男，1993年1月17日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人：杨雪莹，北京盈科（绍兴）律师事务所律师。 上诉人潘伟港因与被上诉人章荻栋房屋买卖合同……