房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第08029号

双方当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效之合同，双方均应当按照约定履行各自义务。崔宇阳称杨杰对诉争房屋进行了改造，导致买卖合同无效，但并未就此提供充分证据，对其主张，本院不予采信。依据查明事实，崔宇阳在付清第三笔款时已经超过了合同约定的期限60天以上，已经构成违约，符合双方约定的解除条件，原审判决认定杨杰有权解除买卖合同并要求崔宇阳返还房屋，并无不当。崔宇阳称晚付款征得了杨杰同意，但并未就此提供充分证据予以证明，本院对其主张不予支持。依据合同约定，违约方赔偿守约方因主张债权而支付的律师费（不超出房屋总价款的5％），崔宇阳主张律师费过高显失公平，但并未提供证据予以证明，原审判决依据相关证据认定崔宇阳赔偿律师费用符合双方的约定，并无不当。双方约定了违约金的计算方法，崔宇阳提出违约金过高，原审法院予以酌情降低并无不妥。综上，崔宇阳的上诉请求，事实和法律依据不足，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判

双方当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效之合同，双方均应当按照约定履行各自义务。崔宇阳称杨杰对诉争房屋进行了改造，导致买卖合同无效，但并未就此提供充分证据，对其主张，本院不予采信。依据查明事实，崔宇阳在付清第三笔款时已经超过了合同约定的期限60天以上，已经构成违约，符合双方约定的解除条件，原审判决认定杨杰有权解除买卖合同并要求崔宇阳返还房屋，并无不当。崔宇阳称晚付款征得了杨杰同意，但并未就此提供充分证据予以证明，本院对其主张不予支持。依据合同约定，违约方赔偿守约方因主张债权而支付的律师费（不超出房屋

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第08029号上诉人（原审被告）崔宇阳，男，1993年4月3日出生。委托代理人蒋亚平，河南卓衡律师事务所律师。委托代理人乔媛（崔宇阳之母），1974年10月1日出生。被上诉人（原审原告）杨杰，女，1966年10月16日出生。委托代理人崔智琦，北京市百瑞律师事务所律师。上诉人崔宇阳因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014……