商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终1250号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案查明的事实，栖霞公司未在合同约定的时间内将符合合同约定的交付条件的房屋交付给李坤山、徐爱华，栖霞公司已构成违约，故栖霞公司应当按照合同第十二条的相关约定支付逾期交房违约金。栖霞公司虽称于2018年11月20日前通知交房，但当时涉案商品房尚未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即尚不符合合同约定的交房条件，故逾期交房违约金应自2018年11月21日起计算至2019年1月30日。栖霞公司应支付逾期交房违约金5232元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决:界首市栖霞汇泉置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿李坤山、徐爱华逾期交房违约金5232元；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案查明的事实，栖霞公司未在合同约定的时间内将符合合同约定的交付条件的房屋交付给李坤山、徐爱华，栖霞公司已构成违约，故栖霞公司应当按照合同第十二条的相关约定支付逾期交房违约金。栖霞公司虽称于2018年11月20日前通知交房，但当时涉案商品房尚未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即尚不符合合同约定的交房条件，故逾期交房违约金应自2018年11月21日起计算至

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终1250号 上诉人（原审被告）：界首市栖霞汇泉置业有限公司，住所地安徽省界首市天安路西侧、顺河东路南侧，统一社会信用代码91341282MA2NBT326N。 法定代表人：张珠峰。 委托诉讼代理人：孙春峰，安徽鹿上律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李坤山，男，1983年6月11日出生，汉族，住安徽省界首市。 被上诉人（原审原……