房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终1522号

原、被告双方签订的《售房协议书》是双方真实意思表示，各方均应按照合同约定履行各自的义务。关于购房款，原告于双方签订书面买卖协议前已完成向被告支付43万元的义务，2014年10月10日，原告通过中国工商银行向被告账户汇入37万元，被告表示该笔款项与本案无关，本院认为，原告向被告账户汇入的款项数额与剩余房款恰好吻合，被告虽主张该笔款项与本案无关，但未能就收到的37万元钱款作出合理解释，故对其抗辩理由本院不予采信。现有证据能够证明原告已依约向被告履行完毕房屋买卖的付款义务。关于房屋所有权证书，本院依职权至房屋管理部门进行查询，结果显示截止到2015年11月24日，涉案房屋尚未办理房屋所有权证，产权还在第三人住达房地产开发有限公司名下，但该房屋已具备办理产权证书的条件。庭审中，住达房地产开发有限公司表示办理房屋所有权证书现有两种途径：一是购房者委托房地产开发公司去办理，另一是购房者自行去房管局办理。本案诉争房屋所在小区大部分业主的所有权证书都已办理，且被告已不欠住达房地产开发有限公司房款。上述事实可以看出，被告对办理涉案房屋的所有权证书存在主观恶意不作为。关于涉案房屋的银行剩余贷款，被告在收到

原、被告双方签订的《售房协议书》是双方真实意思表示，各方均应按照合同约定履行各自的义务。关于购房款，原告于双方签订书面买卖协议前已完成向被告支付43万元的义务，2014年10月10日，原告通过中国工商银行向被告账户汇入37万元，被告表示该笔款项与本案无关，本院认为，原告向被告账户汇入的款项数额与剩余房款恰好吻合，被告虽主张该笔款项与本案无关，但未能就收到的37万元钱款作出合理解释，故对其抗辩理由本院不予采信。现有证据能够证明原告已依约向被告履行完毕房屋买卖的付款义务。关于房屋所有权证书，本院依职权至房屋管理部门进行查询，结果显示截止到2015年11月24日，涉案房屋尚未办理房屋所有权证，产权还

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1522号上诉人（原审被告、反诉原告）乞海涛。委托代理人宋瑞波，廊坊市广阳区南尖塔恒通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）张光辉。委托代理人于艳艳，北京市大地律师事务所律师。原审第三人住达房地产开发有限公司，地址河北省廊坊市三河市燕郊开发区。法定代表人李颖霞，该公司总经理。原审第三人中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行……