（2013）深中法房终字第341号

招商物业公司与涉诉房屋所在小区业主委员会于2012年3月21日签订的《XX别墅物业服务合同》合法有效，招商物业公司依约为涉诉小区的物业服务公司。从招商物业公司提交的《XX别墅小区绿化承包合同》、《垃圾清运承包合同》、《白蚁防治合同》以及彭捷、丁程碑在2009年3月、4月向招商物业公司交纳物业管理费等费用的事实可知，自彭捷、丁程碑入住涉诉房屋至2010年1月4日将涉诉房屋转移登记至案外人名下期间，招商物业公司实际对涉诉小区进行物业管理，因此，招商物业公司、彭捷、丁程碑之间实际形成了物业管理服务合同关系，彭捷、丁程碑应向招商物业公司交纳物业服务费、专项维修资金。同时，招商物业公司已经举证证明其代彭捷、丁程碑交纳了水费、污水处理费、垃圾处理费，彭捷、丁程碑虽对招商物业公司提供的用水记录表不予认可，但未提出反证，故原审法院依法采信招商物业公司的用水记录表。彭捷、丁程碑未向原审法院举证证明其已向招商物业公司支付了2009年5月至2009年12月期间的物业服务费、专项维修资金、水费、污水处理费、垃圾处理费，应承担举证不能的后果，原审法院对招商物业公司关于彭捷、丁程碑拖欠上述期间的物业服务费、专项维

招商物业公司与涉诉房屋所在小区业主委员会于2012年3月21日签订的《XX别墅物业服务合同》合法有效，招商物业公司依约为涉诉小区的物业服务公司。从招商物业公司提交的《XX别墅小区绿化承包合同》、《垃圾清运承包合同》、《白蚁防治合同》以及彭捷、丁程碑在2009年3月、4月向招商物业公司交纳物业管理费等费用的事实可知，自彭捷、丁程碑入住涉诉房屋至2010年1月4日将涉诉房屋转移登记至案外人名下期间，招商物业公司实际对涉诉小区进行物业管理，因此，招商物业公司、彭捷、丁程碑之间实际形成了物业管理服务合同关系，彭捷、丁程碑应向招商物业公司交纳物业服务费、专项维修资金。同时，招商物业公司已经举证证明其代彭

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第341号上诉人（原审被告）彭捷。上诉人（原审被告）丁程碑。被上诉人（原审原告）深圳招商物业管理有限公司。上诉人彭捷、丁程碑与被上诉人深圳招商物业管理有限公司（以下简称为招商物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2012）深南法民三初字第750号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……