租赁合同纠纷 （2014）安市民终字第1号

上诉人胡友情与被上诉人杨桓于2009年3月11日签订的《租赁承包经营合同》约定被上诉人杨桓（出租人）将腾达大酒店范围内的房屋、铺面、停车场、屋内设备及水、电、排污等附属设施租赁给上诉人胡友情使用并保证租赁物达到酒店经营的条件和标准，上诉人胡友情则按照合同约定按期支付租金，经出租人允许对租赁物及设施进行进一步的装修改造、增设他物并按照租赁物的性质使用租赁物，在租赁期满后，承租人具有同等条件下优先承租权和购买权。从双方签订的《租赁承包经营合同》内容来看，其中租赁性质为主要部分，出借经营资质系非主要部分。符合《中华人民共和国合同法》第二百二十一条关于租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人适用、收益，承租人支付租金合同的法律特征，故本案应定性为租赁合同纠纷。双方签订合同时，平等自愿、协商一致，合同的内容未违反国家法律法规的禁止性规定，合同有效，应受法律保护，双方当事人均应按约履行各自的合同义务。综合双方当事人的上诉理由及答辩意见，本案争议焦点可归纳为以下二个方面：一、违约责任如何认定；二、损失额如何计算和确认。关于第一个争议焦点。2009年4月20日，上诉人胡友情未经被上诉人杨桓同意与案外人王德

上诉人胡友情与被上诉人杨桓于2009年3月11日签订的《租赁承包经营合同》约定被上诉人杨桓（出租人）将腾达大酒店范围内的房屋、铺面、停车场、屋内设备及水、电、排污等附属设施租赁给上诉人胡友情使用并保证租赁物达到酒店经营的条件和标准，上诉人胡友情则按照合同约定按期支付租金，经出租人允许对租赁物及设施进行进一步的装修改造、增设他物并按照租赁物的性质使用租赁物，在租赁期满后，承租人具有同等条件下优先承租权和购买权。从双方签订的《租赁承包经营合同》内容来看，其中租赁性质为主要部分，出借经营资质系非主要部分。符合《中华人民共和国合同法》第二百二十一条关于租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人适用、收益，承

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安市民终字第1号上诉人（原审原告）胡友情。委托代理人何爱萍。代理权限为特别授权代理。委托代理人范述喜，贵州兴商律师事务所律师。代理权限为一般诉讼代理。被上诉人（原审被告）杨桓。委托代理人李洪江，贵州振黔律师事务所律师。代理权限为一般诉讼代理。上诉人胡友情为与被上诉人杨桓租赁合同纠纷一案，于2012年3月14日向贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院……