商品房销售合同纠纷 （2015）菏民一终字第1011号

原告李玉与被告菏泽金鼎公司签订的商品房买卖合同及车位买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李玉支付了购房款，菏泽金鼎公司虽交付了房屋，但由于菏泽金鼎公司的原因，致使李玉不能在合同约定的期限内取得房屋产权证书，菏泽金鼎公司已经构成违约，应当按照合同约定向李玉支付逾期办理房权证违约金即房屋总价款的2%，数额确定为3088.98元（154449元×2%）。被告菏泽金鼎公司提交的图纸复印件，并不能证明其主张，故对菏泽金鼎公司的辩解，不予采信。原、被告所签订的车位买卖合同明确约定交付车位的时间为2012年12月31日，原告依约定支付了车位款，被告截至开庭之日仍未向原告交付车位，违反了合同约定，应承担违约责任。因双方签订的车位买卖合同未对违约责任进行约定，现原告诉请被告赔偿车位款利息损失，应予支持。原告主张利息损失自逾期之日2013年1月1日至2015年6月1日，按照中国人民银行发布的同期贷款利率以车位款71800元为本金计算29个月，数额确定为9716.93元（71800×5.60%÷12×29），

原告李玉与被告菏泽金鼎公司签订的商品房买卖合同及车位买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李玉支付了购房款，菏泽金鼎公司虽交付了房屋，但由于菏泽金鼎公司的原因，致使李玉不能在合同约定的期限内取得房屋产权证书，菏泽金鼎公司已经构成违约，应当按照合同约定向李玉支付逾期办理房权证违约金即房屋总价款的2%，数额确定为3088.98元（154449元×2%）。被告菏泽金鼎公司提交的图纸复印件，并不能证明其主张，故对菏泽金鼎公司的辩解，不予采信。原、被告所签订的车位买卖合同明确约定交付车位的时间为2012年1

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第1011号上诉人（原审被告）：菏泽金鼎置业有限公司。法定代表人：李胜利，该公司董事长。委托代理人：牟尊岱，山东诚维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉，市民。上诉人菏泽金鼎置业有限公司（以下简称菏泽金鼎公司）因与被上诉人李玉商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2015）菏开民初字第658号民事判决，向本院……