商品房预约合同纠纷 （2019）冀1102民初6940号
裁判要旨
原、被告签订的《认购协议书》是双方当事人对将来订立商品房买卖合同相关事宜进行的预先约定，是双方对商品房买卖的初步确认，而不是对商品房买卖结果的直接确认，故该认购协议在性质上是商品房买卖预约合同，其内容不违反法律规定，应认定为合法有效合同，双方均应受合同约束。 原告于2018年1月10日向被告河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司给付购房款50000元，于2018年1月27日给付购房款100000元，于2018年2月7日给付购房款77208元，原告履行了合同义务。 被告在认购协议书中承诺2018年5月1日清场动工，但被告至今未动工，致使原告订立合同目的无法实现，故被告已构成违约，应承担违约责任。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条关于“当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，现被告未能按照《认购协议书》履行动工义务，原告已与被告协议解除预约合同，现原告要求返还已交款项及赔偿损失的诉
摘要
韩民与河北冀涛房地产开发有限公司、河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初6940号原告：韩民，男，1986年4月17日出生，汉族，现住衡水市冀州区，被告：河北冀涛房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区联盟西路809号商务楼三层301室，统一社会信用代码：91130100077465666D。 法定代表人：侯俊峰，经理。 被告：河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司，住所地：衡水市桃城区和平路与红旗……