商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终11934号

张发强与铁路房地产公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。张发强按约向铁路房地产公司支付了购房款，铁路房地产公司于2016年6月30日前向张发强交付案涉房屋后，还应按约办理该房的权属证书。根据双方在合同中的约定，铁路房地产公司应于商品房交付后500个工作日内（即2018年7月2日前）办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，但铁路房地产公司未在约定时间内办妥张发强的不动产权证书，构成违约，应承担逾期办证的违约责任。由于长沙市人民政府于铁路房地产向张发强交付案涉房屋后颁布了新政策，决定在长沙城区范围内实施不动产统一登记，并于2016年8月29日至2016年9月8日共11天停止办理国有建设用地使用权、国有土地上房屋等建筑物、构筑物所有权不动产登记业务，《长沙市商品房买卖合同》已约定因第三人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记的，出卖人不承担违约责任。该11天的延误系政府行为所致，并非铁路房地产过错，不应算作铁路房地产逾期办证时间。关于逾期办证违约金，张

张发强与铁路房地产公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。张发强按约向铁路房地产公司支付了购房款，铁路房地产公司于2016年6月30日前向张发强交付案涉房屋后，还应按约办理该房的权属证书。根据双方在合同中的约定，铁路房地产公司应于商品房交付后500个工作日内（即2018年7月2日前）办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，但铁路房地产公司未在约定时间内办妥张发强的不动产权证书，构成违约，应承担逾期办证的违约责任。由于长沙市人民政府于铁路房地产向张发强交付案涉房屋后颁布了新

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11934号上诉人（原审原告）：张发强，男，1970年11月10日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：金明春，男，1953年1月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）：长沙铁路房地产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路科调大楼307房。法定代表人：冯国良，董事长。委托诉讼代理人：黎镇宇，……