商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4324号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月24日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，根据双方合同约定应从2016年7月1日起至2018年10月30日（共计847天）以杜永东、何玉珍已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案涉房屋逾期初始登记违约金应计算为761826元×847天×0.0001=64526.66元。至于办理产权转移登记，由于双方对取得房屋所有权证书的期限以及违约责任未作约定，故杜永东、何玉珍要求被告支付逾期办理产权转移登计违约金的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限成都友豪置业有限公司于本判决生效后十日内向杜永东、何玉珍支付违约金64526.66元；二、驳回杜永东、何玉珍的其它诉讼请求。如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月24日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，根据双方合同约定应从2016年7月1日起至2018年10月30日（共计847天）以杜永东、何玉珍已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案涉房屋逾期初始登记违约金应计算为761826元×847天×0.0001=64526.66元。至于办理产权转移登记，由于双方对取得房屋所有权证书

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4324号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杜永东，男，汉族，1965年5月14日出生，住四川省。 被上诉人（原审原告）：何玉珍，女，汉族，19……