金融借款合同纠纷 （2016）鲁06民终1535号

（一）本案原告根据与被告孙运启及被告海信公司签订的贷款合同，履行了发放贷款410000元的义务，被告孙运启欠付了原告2014年5月后的贷款本息，达到了贷款合同中约定的解除合同条件之事实清楚，故原告请求解除与被告孙运启及被告海信公司签订的贷款合同，原审法院予以支持。贷款合同解除后，被告孙运启除应偿还给原告借款本金之外，还应按照贷款合同的约定偿还借款利息及罚息。（二）涉案房屋上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。故原告主张对被告孙运启提供抵押的涉案房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，原审法院不予

（一）本案原告根据与被告孙运启及被告海信公司签订的贷款合同，履行了发放贷款410000元的义务，被告孙运启欠付了原告2014年5月后的贷款本息，达到了贷款合同中约定的解除合同条件之事实清楚，故原告请求解除与被告孙运启及被告海信公司签订的贷款合同，原审法院予以支持。贷款合同解除后，被告孙运启除应偿还给原告借款本金之外，还应按照贷款合同的约定偿还借款利息及罚息。（二）涉案房屋上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终1535号上诉人（原审被告）：烟台海信房地产开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区秦淮河路17号海信慧园西区42号楼。法定代表人：刘浩，总经理。委托代理人：张伟，山东途成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司烟台保税港区支行，住所地烟台市芝罘区环海路88-1号。代表人：张新全，行长。委托代理人：张中磊、车莉娜，山东……