房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终4278号

原、被告签订商品房买卖合同，被告为原告办理涉案住房不动产权证，有法律和合同依据，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，法院予以支持；原、被告签订的商品房购销合同仅明确约定：出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。这实际是未对办证期限进行约定。本案住房办理了按揭借款手续并已入住该房，办理出来的不动产权属证应当抵押在相关部门，而不是交付给原告，可认定该行为对原告未造成实际损失。原告至今未提交办证必须交的物业专项维修资金收据原件，可认定为原告至今未将办证必须的资料全部交给被告。故至今未办妥住房不动产权属证书的责任不在被告。原告提交的证据不足以证实被告应当给付原告延期办证违约金，应承担举证不能的不利后果。故对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，法院不予支持；本案原告虽未在补充协议上签字，但被告在补充协议签订后将该协议粘贴在原告所在小区的醒目处，根据双方签订合同第十八条第十二项的规定，视为已将协议内容告知原告，原告已知晓该补充协议的内容，在缴纳物业费时，又免去原告在2017年12月31日前的物业管理费，故原告已以

原、被告签订商品房买卖合同，被告为原告办理涉案住房不动产权证，有法律和合同依据，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，法院予以支持；原、被告签订的商品房购销合同仅明确约定：出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。这实际是未对办证期限进行约定。本案住房办理了按揭借款手续并已入住该房，办理出来的不动产权属证应当抵押在相关部门，而不是交付给原告，可认定该行为对原告未造成实际损失。原告至今未提交办证必须交的物业专项维修资金收据原件，可认定为原告至今未将办证必须的资料全部交给被告。故至今未办妥住房不动产权属证书的责任不在被告。

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4278号上诉人（原审原告）：马向平，男，1995年9月18日出生，永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：马毅（系马向平之父），男，1972年7月3日出生，永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：张华飞，湖南永州市诚信法律服务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地永州市零陵区永州……