（2017）豫05执异41号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王秀英之子李振峰在人民法院查封之前已与睿恒公司签订了书香雅居小区X号楼X单元X层西户房产的书面买卖合同，并进行了备案登记，且支付了全部价款，交纳了房产契税和暖气、天然气初装费等费用，已合法占有该不动产。李振峰因故去世后，案外人王秀英通过继承和赠与并经过公证接受了房产，且案外人王秀英在人民法院查封之前又与睿恒公司签订了买卖合同，也在房管部门进行了备案登记。同时，因睿恒公司在人民法院查封之后，才办理了书香雅居小区1号楼的产权证书，案外人王秀英未办理过户登记的原因不是其自身原因造成。综上，案外人王秀英的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王秀英之子李振峰在人民法院查封之前已与睿恒公司签订了书香雅居小区X号楼X单元X层西户房产的书面买卖合同，并进行了备案登记，且支付了全部价款，交纳了房产契税和暖气、

河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫05执异41号案外人：王秀英，女，汉族，住安阳市殷都区。申请执行人：王拴吉，男，汉族，住安阳市文峰区。被执行人：安阳市睿恒置业有限公司，住所地安阳市殷都区。法定代表人：董成喜，该公司董事长。在本院指定河南省安阳市北关区人民法院（以下简称北关法院）执行的王拴吉与安阳市睿恒置业有限公司（以下简称睿恒公司）拖欠工程款纠纷一案中，案外人王秀英于201……