房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00890号

郭海萍与凯蒙五鑫公司签订《旺第嘉华认购协议书》时，凯蒙五鑫公司并未取得预售许可证，郭海萍虽于起诉之后、开庭之前取得该预售许可证，但仍不属于法律规定的有效情形，因此认定该认购协议书为无效。基于无效，凯蒙五鑫公司应当向郭海萍返还购房款及其利息。对于利息的起算日期，因合同自始无效，应从签订合同之日起计算。郭海萍请求的利率符合法律规定，予以支持。至于装修损失，因装修部分属于房屋的附着物，且在房屋交付之前房屋的实际控制人仍然为凯蒙五鑫公司，因此郭海萍就未交付房屋而产生的装修损失，应当由凯蒙五鑫公司承担。至于租金损失请求，该部分损失确因凯蒙五鑫公司无法按期交付房屋而产生，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）款、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、确认郭海萍与凯蒙五鑫公司于2012年5月20日签订的《旺第嘉华认购协议书》无效；二、凯蒙五鑫公司于本判决生效之日起十日内向郭海萍返还购房款241739元并支付其利息（以中国人民银行同期贷款年利率6%计算，自2012年5月20日计算至实际返还购房款之日止）；三、凯蒙五鑫公司

郭海萍与凯蒙五鑫公司签订《旺第嘉华认购协议书》时，凯蒙五鑫公司并未取得预售许可证，郭海萍虽于起诉之后、开庭之前取得该预售许可证，但仍不属于法律规定的有效情形，因此认定该认购协议书为无效。基于无效，凯蒙五鑫公司应当向郭海萍返还购房款及其利息。对于利息的起算日期，因合同自始无效，应从签订合同之日起计算。郭海萍请求的利率符合法律规定，予以支持。至于装修损失，因装修部分属于房屋的附着物，且在房屋交付之前房屋的实际控制人仍然为凯蒙五鑫公司，因此郭海萍就未交付房屋而产生的装修损失，应当由凯蒙五鑫公司承担。至于租金损失请求，该部分损失确因凯蒙五鑫公司无法按期交付房屋而产生，予以支持。依据《中华人民共和国合同

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00890号上诉人（原审被告）内蒙古凯蒙五鑫房地产开发有限公司。住所地：内蒙古呼和浩特市赛罕区。法定代表人安钦，公司董事长。委托代理人张亚飞，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭海萍，女，1973年3月17日出生，汉族，公司职员，住所地呼和浩特市新城区。上诉人内蒙古凯蒙五鑫房地产开发有限公司（以下简称凯蒙五鑫公司）因与被上……