（2017）黑12民再20号

根据张文与天禹达公司签订的协议书及天禹达肇东分公司的陈述，能够认定该诉争的五套楼房所有权人为张文。因张文拖欠陈军的工程款，张文与陈军协商将案涉五套房产折价抵付拖欠的工程款，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”可以认定张文与陈军之间的工程价款就该工程折价优先受偿是符合法律规定的。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，第八十条规定：债权人转让权利的应通知债务人。依据陈军与孙福志之间的结算协议，陈军将从张文处工程折价优先受偿取得的案涉4套房产直接抵账给了孙福志，并在孙福志、张文、陈军三人均在场的情况下，天禹达肇东分公司按照张文的意见为孙福志开具了案涉4套房产的房屋认购书及房屋销售收款专用票据。认购书应是陈军与孙福志债权转让的协议。孙福志与陈军之间的债权转让是双方当事人的真实意思表示，

根据张文与天禹达公司签订的协议书及天禹达肇东分公司的陈述，能够认定该诉争的五套楼房所有权人为张文。因张文拖欠陈军的工程款，张文与陈军协商将案涉五套房产折价抵付拖欠的工程款，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”可以认定张文与陈军之间的工程价款就该工程折价优先受偿是符合法律规定的。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民再20号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：张文，男，现住肇东市。委托诉讼代理人：姜静春，黑龙江远放律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：孙福志，男，现住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：刘子荣，黑龙江友翔律师事务所律师。二审被上诉人（一审被告）：王林，男，现住肇东市锦绣江南小区。委托诉讼代理人：邵桂峰，黑龙江峰扬律师事务……