租赁合同纠纷 （2019）豫01民终18779号

根据福田商店、刘嘉滙、延长壳牌公司的诉辩理由，该案争议的焦点为（1）延长壳牌公司未支付租金129万元，是否构成违约；（2）若构成违约，违约金及损失如何计算；（3）延长壳牌公司自行改造租赁加油站，是否有将改造内容告知出租人的义务；（4）关于延长壳牌公司试营业起始日的确认问题。首先，延长壳牌公司对未付129万元租金的事实无异议，一审法院予以确认，租赁合同约定，延长壳牌公司支付租金的前提条件是刘嘉滙移交消防验收合格证明文件和环保验收证明文件的原件、开具应付款发票和付款通知书，其中环保验收证明文件即荥阳市环保局制发的双层罐改造证明的原件和消防验收合格证明文件即（荥）公消验字（2006建）第12号建筑工程消防验收意见书、（荥）公消审字（2006建）第39号建筑工程消防设计审核意见书的复印件已于2018年10月23日移交，应付款发票和付款通知书已于2019年1月17日交付延长壳牌公司的受托人吕鑫，虽然移交时的消防验收合格证明文件为复印件，不符合租赁合同附件三要求为原件的约定，但在2019年3月18日延长壳牌公司之后的受托人刘攀收到刘嘉滙交付的消防验收合格证明文件原件，至此刘嘉滙已完成租赁合同及附件

根据福田商店、刘嘉滙、延长壳牌公司的诉辩理由，该案争议的焦点为（1）延长壳牌公司未支付租金129万元，是否构成违约；（2）若构成违约，违约金及损失如何计算；（3）延长壳牌公司自行改造租赁加油站，是否有将改造内容告知出租人的义务；（4）关于延长壳牌公司试营业起始日的确认问题。首先，延长壳牌公司对未付129万元租金的事实无异议，一审法院予以确认，租赁合同约定，延长壳牌公司支付租金的前提条件是刘嘉滙移交消防验收合格证明文件和环保验收证明文件的原件、开具应付款发票和付款通知书，其中环保验收证明文件即荥阳市环保局制发的双层罐改造证明的原件和消防验收合格证明文件即（荥）公消验字（2006建）第12号建筑工

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18779号上诉人(原审被告)：延长壳牌河南石油有限公司，住所地:郑州市郑东新区东风南路与商鼎路。法定代表人：肖刚。委托诉讼代理人：高斯明，河南迅迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘攀，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘嘉滙，男，汉族，1959年7月20日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：荥阳市郑上路福田百货商店，住所地：……