建设工程施工合同纠纷 （2018）鄂10民初174号

一、关于中宏公司与欣帝公司签订的施工合同效力认定问题。2015年7月29日，中宏公司与欣帝公司签订了一份《建筑工程施工合同》，合同约定，欣帝公司将位于荆州市××开发区××东都××小区××期工程项目发包给中宏公司承建。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本案中，欣帝公司发包的工程属大型居民商住用房，案涉工程当时属必须进行招标的建设工程项目，原、被告未经招投标程序即签订了施工合同，且案涉工程项目后来依法经过招投标程序，中宏公司又未能中标。另外，原、被告签订施工合同时，案涉工程还未办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批手续。《中华人民共和国建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。而双方还未签订施

一、关于中宏公司与欣帝公司签订的施工合同效力认定问题。2015年7月29日，中宏公司与欣帝公司签订了一份《建筑工程施工合同》，合同约定，欣帝公司将位于荆州市××开发区××东都××小区××期工程项目发包给中宏公司承建。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本案中，欣帝公司发包的工程属大型居民商住用房，

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂10民初174号原告：中宏建设集团有限公司，住所地武汉市新洲区旧街街道办事处政府院内。法定代表人：操训成，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵尚剑，系该公司员工。委托诉讼代理人：王海生，湖北云开正泰律师事务所律师。被告：荆州欣帝置业有限公司，住所地荆州市沙市区北京路东段。法定代表人：张汉怡，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈昌业，湖北楚明律师事务所……