租赁合同纠纷 （2017）辽01民终444号

涉案租赁合同系高翔、雅居乐公司真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。雅居乐公司未提供证据证明涉案车库已经竣工验收合格，应视为该车库不符合法定的交付使用的强制性规定，且在交付前即已存在漏水、断电等严重质量问题，后雅居乐公司虽予维修，但漏水、凝露、断电连续两年发生，车库整体性潮湿、器物明显锈蚀，遇雨季则连续数月间状况更加恶化，媒体新闻报道能够佐证漏渗水问题已经严重到相应程度以及部分业主强烈反映，雅居乐公司称相关状况已经告知、高翔应自行解决，该主张不能成立，雅居乐公司称相关现象几年后就自行消失，亦未提供相关证据予以充分证明，鉴于上述情形，应当认定车库状况违反法定交付条件，不具备正常使用功能，严重影响合同根本目的实现，同时雅居乐公司明确拒绝通过相关补偿加以解决，故涉案合同应予解除，相关返还问题依法处理。判决：一、解除原告高翔、被告辽宁雅居乐房地产开发有限公司于2015年3月1日签订的地下停车位租赁合同；二、原告高翔于判决生效之日起10日内将沈北新区雅居乐花园一期C地块地下停车（库位）G-152号腾退返还给被告辽宁雅居乐房地产开发有限公司；三、原告高翔于判决生效之日起10日内给

涉案租赁合同系高翔、雅居乐公司真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。雅居乐公司未提供证据证明涉案车库已经竣工验收合格，应视为该车库不符合法定的交付使用的强制性规定，且在交付前即已存在漏水、断电等严重质量问题，后雅居乐公司虽予维修，但漏水、凝露、断电连续两年发生，车库整体性潮湿、器物明显锈蚀，遇雨季则连续数月间状况更加恶化，媒体新闻报道能够佐证漏渗水问题已经严重到相应程度以及部分业主强烈反映，雅居乐公司称相关状况已经告知、高翔应自行解决，该主张不能成立，雅居乐公司称相关现象几年后就自行消失，亦未提供相关证据予以充分证明，鉴于上述情形，应当认定车库状况违反法定交付条件，不具备正常

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终444号上诉人（原审被告）：辽宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义镇道义二村。法人代表人：黄咏东，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢红丹，辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高翔，男，1973年1月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人辽宁雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）因与被上诉人高翔租赁合同……