租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第91号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原、被告签订上述《租用土地协议》、《租用土地补充协议》及《土地出租补充协议》，庭审中，原、被告明确上述三份协议中所涉土地系农村集体土地，被告在其所租赁的上述土地上建盖了厂房。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，因被告在租赁上述土地后用于非农业建设，违反了法律的强制性规定，故原、被告签订的上述《租用土地协议》、《租用土地补充协议》及《土地出租补充协议》为无效协议。关于争议焦点二，本案中，原、被告签订的上述三份协议系无效协议，被告基于无效协议在涉案土地建盖厂房及相应附属设施，并支付了原告土地占用费，涉案土地被拆迁后对被告所投资建设的厂房及相应附属设施进行了补偿。现原、被告就上述拆迁补偿费用的分配发生争议，基于以上事实，原审法院根据公平合理原则，并结合

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原、被告签订上述《租用土地协议》、《租用土地补充协议》及《土地出租补充协议》，庭审中，原、被告明确上述三份协议中所涉土地系农村集体土地，被告在其所租赁的上述土地上建盖了厂房。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，因被告在租赁上述土地后用于非农业建设，违反了

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第91号上诉人（原审被告）李绍华。特别授权诉讼代理人廖静婷、石毅敏，均系云南兴正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆明市官渡区阿拉街道办事处普照社区居民委员会西邑居民小组。住所地：昆明市经开区阿拉街道办事处普照社区居民委员会西邑居民小组。负责人陆红伟，组长。特别授权诉讼代理人颜益明、余映廷，均系建纬（昆明）律师事务所律师。上诉人李绍……