商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终1037号

本案是商品房预售合同纠纷。黎艳琪与粤升公司签订的中山市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是黎艳琪是否已经付清购房款，经查，黎顺明与粤升公司签订的和解协议书约定粤升公司愿意将自有的位于中山市三乡镇白石村君怡花园2期（C3幢602房、901房、1001房）三套房产抵顶拖欠黎顺明的962959元债务，如顺利登记备案，即双方的债务完结，现上述三套房均已经办理登记备案，双方的债务已经完结，即虽然合同约定C3幢902房的总金额为373500元，而发票仅仅注明为208429元，两者的金额并不一致，但根据和解协议书的约定，应认定黎艳琪已经付清购房款，粤升公司辩称黎艳琪尚欠购房款165071元的理据不足，原审法院不予支持。粤升公司于2010年12月4日将涉案商品房交付黎艳琪使用后，未在约定的720个工作日内为黎艳琪办理好房地产权属证书，违反了合同的约定，粤升公司应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措

本案是商品房预售合同纠纷。黎艳琪与粤升公司签订的中山市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是黎艳琪是否已经付清购房款，经查，黎顺明与粤升公司签订的和解协议书约定粤升公司愿意将自有的位于中山市三乡镇白石村君怡花园2期（C3幢602房、901房、1001房）三套房产抵顶拖欠黎顺明的962959元债务，如顺利登记备案，即双方的债务完结，现上述三套房均已经办理登记备案，双方的债务已经完结，即虽然合同约定C3幢902房的总金额为373500元，而发票仅仅注明为208429元，两者的金额并不一致，但根据和解协

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1037号上诉人（原审被告）：中山市粤升房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：陈嘉源，该公司总经理。委托代理人：康华光，广东道慧律师事务所律师。委托代理人：吴嘉欣，广东道慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎艳琪，女，汉族，住广东省中山市。委托代理人：郭志刚，男，住广东省中山市，系黎艳琪的丈夫。上诉人中山市粤升房地……