与破产有关的纠纷 （2019）皖16民初362号

本案的争议焦点为：涉案商品房买卖合同效力如何认定。 李朋与大唐置业签订的借款合同，明确约定以大唐置业房屋作为借款担保，《协议》中明确指定4#1302、1702房屋作为抵押物办理网签在李朋名下，并明确了房号及面积、价款。李朋虽然与大唐置业签订了商品房买卖合同，但并未实际支付购房款。李朋与大唐置业签订商品房买卖合同的目的系为了其与大唐置业之间的借款合同提供担保。李朋签订商品房买卖合同时，知道签订合同的目的不是购买商铺，而是以房屋买卖合同的形式为其借款提供担保。李朋与大唐置业于2016年9月21日签订的商品房买卖合同系在《协议》的基础上签订，并非独立的商品房买卖合同，故该行为符合名为买卖实为借贷担保的特征。因双方系以签订商品房买卖合同的形式为借款提供担保，也即名为商品房买卖实为借款担保，双方并不存在真实的商品房买卖的意思表示。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此双方以虚假意思表示签订的商品房买卖合同应属无效。因商品房买卖合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，李朋应当配合大唐置业办理解除或撤销网签的手续。因大

本案的争议焦点为：涉案商品房买卖合同效力如何认定。 李朋与大唐置业签订的借款合同，明确约定以大唐置业房屋作为借款担保，《协议》中明确指定4#1302、1702房屋作为抵押物办理网签在李朋名下，并明确了房号及面积、价款。李朋虽然与大唐置业签订了商品房买卖合同，但并未实际支付购房款。李朋与大唐置业签订商品房买卖合同的目的系为了其与大唐置业之间的借款合同提供担保。李朋签订商品房买卖合同时，知道签订合同的目的不是购买商铺，而是以房屋买卖合同的形式为其借款提供担保。李朋与大唐置业于2016年9月21日签订的商品房买卖合同系在《协议》的基础上签订，并非独立的商品房买卖合同，故该行为符合名为买卖实为借贷担保

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民初362号 原告：亳州市大唐置业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区芍花路。 法定代表人：蒋海操。 诉讼代表人：亳州市大唐置业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：马闪，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐晓三，安徽华人律师事务所律师。 被告：李朋，男，1978年12月2日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告亳州市大唐置业有限公司（……