租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4621号

黄秋波与梁松金签订的《商铺出租合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。双方均应依照合同的约定全面、诚实地履行自己的义务，即黄秋波应按时足额支付租金，梁松金应确保租赁物能够为黄秋波所正常使用。虽然双方在合同中约定“甲方（即梁松金）如有需要，可以将此物业进行买卖或用作抵押等用途，但不限于需与乙方（即黄秋波）进行沟通”，但是仍应以客观上不影响黄秋波的正常经营活动为限。而本案中，梁松金不但隐瞒了其名下的案涉佛山市高明区***********之21铺、22铺被抵押及被法院查封的事实，而且因其未履行相关债务而被债权人申请强制执行，案涉21铺、22铺已被一审法院依法拍卖，致使双方之间的《商铺出租合同》无法继续履行，梁松金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于案涉21铺、22铺已被一审法院依法拍卖，梁松金已不是案涉21铺、22铺的所有权人，其客观上无法再继续履行《商铺出租合同》，该合同依法应予解除。根据我国合同法第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原

黄秋波与梁松金签订的《商铺出租合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。双方均应依照合同的约定全面、诚实地履行自己的义务，即黄秋波应按时足额支付租金，梁松金应确保租赁物能够为黄秋波所正常使用。虽然双方在合同中约定“甲方（即梁松金）如有需要，可以将此物业进行买卖或用作抵押等用途，但不限于需与乙方（即黄秋波）进行沟通”，但是仍应以客观上不影响黄秋波的正常经营活动为限。而本案中，梁松金不但隐瞒了其名下的案涉佛山市高明区***********之21铺、22铺被抵押及被法院查封的事实，而且因其未履行相关债务而被债权人申请强制执行，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4621号上诉人（原审被告）：梁松金，男，汉族，1966年2月12日出生，住广东省佛山市高明区**************402，公民身份号码440************810。委托诉讼代理人：邓婉君，广东昊驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄秋波，女，汉族，1961年4月10日出生，住广东省佛山市高明区***********……