商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终2144号

陈茂祥、胡德琼与广安立新公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。陈茂祥、胡德琼按合同约定向广安立新公司支付了购房款及办理房屋权属证书的相关税费，广安立新公司亦应按合同约定为陈茂祥、胡德琼办理所购房屋的权属证书。虽然案涉楼盘因周边统征土地未规划立项，地上附着的房屋未予拆除及原居住村民擅自改扩建的违章建筑均在道路红线内等原因，导致案涉楼盘“立新圣居”项目地下车库出口和消防通道无法开通正常使用，无法通过消防验收，并导致广安立新公司不能为陈茂祥、胡德琼办理房屋所有权证书，但待这些原因消除后，广安立新公司应及时为陈茂祥、胡德琼购买的房屋办理房屋权属证书。鉴于前述客观实际情况，本院酌情确定广安立新公司在“立新圣居”项目消防验收合格后30日内为陈茂祥、胡德琼办理房屋权属证书。 关于逾期办证的违约责任，陈茂祥、胡德琼在签订合同时委托广安立新公司办理房屋所有权证书，但双方在合同中未约定具体的办证时间、逾期办证的违约责任及违约金的支付时间，参照《城市商品房预售管理办法》第十二条“由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书

陈茂祥、胡德琼与广安立新公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。陈茂祥、胡德琼按合同约定向广安立新公司支付了购房款及办理房屋权属证书的相关税费，广安立新公司亦应按合同约定为陈茂祥、胡德琼办理所购房屋的权属证书。虽然案涉楼盘因周边统征土地未规划立项，地上附着的房屋未予拆除及原居住村民擅自改扩建的违章建筑均在道路红线内等原因，导致案涉楼盘“立新圣居”项目地下车库出口和消防通道无法开通正常使用，无法通过消防验收，并导致广安立新公司不能为陈茂祥、胡德琼办理房屋所有权证书，但待这些原因消除后，广安立新公司应及时为陈茂祥、胡德琼购买的房屋办理房屋权属证

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2144号 上诉人（原审被告）：广安立新房地产开发集团有限公司。住所地：四川省广安市广安区经开区奎阁园区石滨路1号。统一社会信用代码915116007175781683。 法定代表人：汪思光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋友波，四川良众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐建民，四川信和信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：……