（2015）长中民执异字第00496号

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”第六十七条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”本案中，马文博签订商品房买卖合同的时间在申请执行人办理抵押登记之后，该合同债权不能对抗已办理登记的抵押权。案外人可向湖南中德房地产开发有限公司追究违约责任。且因案外人购买的为商铺而非居住房，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十九条。综上所述，案外人的异议理由不能成立。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人马文博的异议。本裁定送达后立即生效。审判长　　谭斯元审判员熊孟良审判员黄忠立二O一五年

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”第六十七条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”本案中，马文博签订商品房买卖合同的时间在申请执行人办理抵押登记之后，该合同债权不能对抗已办理登记的抵押权。案外人可向湖南中德房地产开发有限公司追究违约责任。且因案外人购买的为商铺而非居住房，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）长中民执异字第00496号案外人马文博，男，汉族，1996年9月11日出生。申请执行人兴业银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路192号。负责人陈伟，行长。委托代理人路卫泽，女，汉族，1969年10月19日出生。委托代理人莫金辉，男，汉族，1977年7月3日出生。被执行人常德市美丽乡村农业开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵……