房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第251号

林权令与经纬公司签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定须于2013年9月12日前完成房屋过户手续，且过户当日林权令须将剩余房款790万元整放入银行托管（双方监管）账户，再凭过户回执放款。但林权令既没有依约设立托管账户，也没有协同经纬公司办理过户手续。而是在2013年9月12日出具《承诺书》，要求将过户日期延迟至2013年9月20日前，并承诺若过户时间为2013年9月20日至9月30日，须另支付5万元作为违约利息支付给经纬公司，若9月30日仍未过户，合同自动终止，经纬公司有权没收定金。本案中林权令主张其已在9月下旬支付该5万元钱款，但没有提供任何付款凭证，其称《承诺书》上的“已收到”即是指收到5万元钱款。对此原审法院认为，林权令是在2013年9月12日出具该承诺书并提交给经纬公司的，提交之后林权令必然会要求经纬公司进行书面确认，否则其如何确认经纬公司是否同意其顺延过户日期的要求，故“已收到”三字指收到承诺书的可能性更大一些；再者，林权令称其是在9月下旬才支付的5万元，如果没有另开收据，那么不写明钱款内容、具体金

林权令与经纬公司签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定须于2013年9月12日前完成房屋过户手续，且过户当日林权令须将剩余房款790万元整放入银行托管（双方监管）账户，再凭过户回执放款。但林权令既没有依约设立托管账户，也没有协同经纬公司办理过户手续。而是在2013年9月12日出具《承诺书》，要求将过户日期延迟至2013年9月20日前，并承诺若过户时间为2013年9月20日至9月30日，须另支付5万元作为违约利息支付给经纬公司，若9月30日仍未过户，合同自动终止，经纬公司有权没收定金。本案中林权令主张其已在9月下旬支付

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第251号上诉人（原审原告）：林权令，男，汉族，1979年8月12日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：易煜灯，广东大同（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：：珠海经纬投资咨询有限公司。住所地：珠海市大姑乸街。法定代表人：许大兵，总经理。上诉人林权令与被上诉人珠海经纬投资咨询有限公司（以下简称经纬公司）房屋买卖合同纠纷一案，……