商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2958号

首先，根据杨广生、金业公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》的内容和金业公司与广州市国土资源和房屋管理局番禺分局、广州市番禺区教育局三方签署《协议书》的内容，金业公司向杨广生预售涉讼房屋时已知悉该房屋所在小区（即番禺奥林匹克花园）需建设配套小学、幼儿园及操场，该配套设施应于2010年8月30日取得竣工验收备案，而金业公司也承诺于2011年10月14日前为杨广生办妥涉讼房屋的产权证，据此，可以推定金业公司对奥林匹克花园进行开发建设时，已对完成小区配套设施建设、办理竣工验收备案手续之后，为小区内预售的商品房办妥产权登记手续，预留了将近一年的办证时间，说明金业公司对小区配套设施建设导致商品房建设办证产生风险已有预见并预留了合理的办证时间。其次，结合金业公司与教育部门、规划部门的往来函件及广州市规划局番禺分局、广州市国土资源和房屋管理局番禺分局向原审法院出具的复函，涉讼房屋所在地块上原修建配套小学、幼儿园及风雨操场的规划的确存在控规调整的情形，根据广州市番禺区人民政府桥南街道办事处向金业公司发出的《关于终止建设番禺奥林匹克花园配套小学的函》（文号：桥南街函（2012）33号）显示由金业公司负

首先，根据杨广生、金业公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》的内容和金业公司与广州市国土资源和房屋管理局番禺分局、广州市番禺区教育局三方签署《协议书》的内容，金业公司向杨广生预售涉讼房屋时已知悉该房屋所在小区（即番禺奥林匹克花园）需建设配套小学、幼儿园及操场，该配套设施应于2010年8月30日取得竣工验收备案，而金业公司也承诺于2011年10月14日前为杨广生办妥涉讼房屋的产权证，据此，可以推定金业公司对奥林匹克花园进行开发建设时，已对完成小区配套设施建设、办理竣工验收备案手续之后，为小区内预售的商品房办妥产权登记手续，预留了将近一年的办证时间，说明金业公司对小区配套设施建设导致商品房建设办

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2958号上诉人（原审原告）：杨广生，男，1974年9月28日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：陈丽华，广东青晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市番禺金业房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：郭梓宁，总经理。委托代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。委托代理人：张毅，广东颖诚律师事务所实习人员。上诉人杨广生、广……