服务合同纠纷 （2016）川01民终7280号

关于《欧美苑电梯维修合同书》的效力。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故成都信达房地产开发有限责任公司作为建设单位与展华公司签订《物业管理服务合同》、委托展华公司提供前期物业服务符合法律规定。《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”，故前期物业服务合同终止的情形应限于业主委员会与业主但会选聘的物业服务企业签订了新的物业服务合同，作为建设方的成都信达房地产开发有限责任公司与前期物业服务企业的展华公司均没有行使解除前期物业服务合同的权利。虽然成都信达房地产开发有限责任公司与展华公司于2009年10月24日协商一致，同意解除欧美苑小区的前期《物业管理服务合同》，但上述行为有悖《物业管理条例》第二十六条的规定，不能发生解除合同的法律后果。另，欧美苑

关于《欧美苑电梯维修合同书》的效力。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故成都信达房地产开发有限责任公司作为建设单位与展华公司签订《物业管理服务合同》、委托展华公司提供前期物业服务符合法律规定。《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”，故前期物业服务

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终7280号上诉人（原审被告）：金牛区欧美苑第一届业主委员会。住所地：四川省成都市金牛区九里提中路***号。负责人：屈龙，主任。委托诉讼代理人：刘宗权，四川法锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：许辉，四川法锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都展华物业管理有限公司。住所地：成都市武侯区火车南站西路**号***幢*楼**号。法定代表人……