商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3440号

一、连志宏、海墅公司于2013年5月22日签订的商品房买卖合同系双方自愿协商订立，符合法律规定，应为有效。依照双方在合同中约定的交房及产权登记的期限，海墅公司应在房屋交付使用之日起90日内办理权属登记，由海墅公司提供资料报产权登记机关备案。实际履行中，海墅公司虽然在连志宏付清房款后即取得涉案房屋《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但海墅公司仍有及时通知连志宏交付两证的义务。与此同时，连志宏也应当在约定时间内积极配合办理商品房转移登记。故因双方沟通不畅而未及时办理登记，连志宏、海墅公司双方均应对此承担责任，而不应究责于一方。因此，本案中未及时办理商品房转移登记不属于合同中连志宏（买受方）有权解除合同的情形。二、因涉案房屋房顶渗漏、瓷砖空鼓、阳台积水、卫生间排水不畅、部分墙角渗水地板霉变等质量问题而产生的纠纷，因并不涉及房屋主体结构质量，也并未因质量问题严重影响正常居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第十二条、第十三条，亦不属于可以解除合同的情形。三、根据《商品房买卖合同解释》及连志宏的诉讼请求，本案的焦点及所

一、连志宏、海墅公司于2013年5月22日签订的商品房买卖合同系双方自愿协商订立，符合法律规定，应为有效。依照双方在合同中约定的交房及产权登记的期限，海墅公司应在房屋交付使用之日起90日内办理权属登记，由海墅公司提供资料报产权登记机关备案。实际履行中，海墅公司虽然在连志宏付清房款后即取得涉案房屋《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但海墅公司仍有及时通知连志宏交付两证的义务。与此同时，连志宏也应当在约定时间内积极配合办理商品房转移登记。故因双方沟通不畅而未及时办理登记，连志宏、海墅公司双方均应对此承担责任，而不应究责于一方。因此，本案中未及时办理商品房转移登记不属于合同中连志宏（买受方）有权解除

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3440号上诉人（原审原告）：连志宏，男，汉族，1969年7月31日出生，住杭州市上城区。委托代理人：盛军华，北京中银（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海墅房地产开发（杭州）有限公司，住所地:杭州市滨江区长河街道江晖路1961号隆和国际大厦1703室,组织机构代码：66523767-8。法定代表人：秦华，董事长。委托代理……