商品房销售合同纠纷 （2015）盐民终字第00604号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。本案所涉销售代理合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，但该合同属于委托合同的范畴，是双方基于平等、自愿的原则，并建立在相互信任的基础上所订立。现双方已发生矛盾，被告亦坚决要求解除合同，说明被告已不再愿意原告继续履行合同，双方信任基础已不再存在，故应当依据法律的规定进行处理。合同法总则虽规定了双方均应按约履行义务，并不得随意解除合同，但在其分则中对委托合同类进行了特别的规定，故应当适用合同法分则中关于委托合同类解除合同的相关规定，该规定明确双方均有权随时解除委托合同，故被告解除其与原告签订的销售代理合同具有法律依据，原告要求确认被告解除案涉合同行为无效的请求，不予支持。至于被告解除行为是否给原告造成损失，被告是否应当承担违约金，因原告明确表示由其另行主张，故在本案中不予理涉。据此，依照《中华人民

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。本案所涉销售代理合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，但该合同属于委托合同的范畴，是双方基于平等、自愿的原则，并建立在相互信任的基础上所订立。现双方已发生矛盾，被告亦坚决要求解除合同，说明被告已不再愿意原告继续履行合同，双方信任基础已不再存在，故应当依据法律的规定进行处理。合同法总则虽规定了双方均应按

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00604号上诉人（原审原告）盐城仁者置业有限公司，住所地盐城市经济开发区希望大道南路29号。法定代表人孟建波，该公司董事长。委托代理人孙森林，江苏知本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）盐城市城市建设投资集团房地产开发有限公司，住所地盐城市解放南路168号。法定代表人任连璋，该公司董事长。委托代理人王健，该公司员工。委托代理人胡光强……