房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终2231号

谭安云与翁炬明于2012年2月26日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同。双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案主要争议的焦点为：一、谭安云已付房款金额。二、谭安云是否已经缴纳了涉案房屋的大修基金18436元，并支付了中介费10000元。三、谭安云是否有权解除合同，并要求翁炬明退还购房款、大修基金，赔偿中介费损失及主张违约金。对此，该院认定如下：一、关于谭安云已付房款金额问题。本案中，谭安云与翁炬明签订房屋买卖合同中，对房款的支付方式进行了明确的约定：定金50000元签订合同当日支付，银行按揭款由谭安云以翁炬明的名义偿还，剩余房款约210000元在委托公证办理之日一次性支付。同时，合同明确约定若翁炬明委托其代理人签订本合同，则代理人已取得翁炬明及其共有人的授权，认可。翁炬明及其代理人对本合同的签订、履行、违约、终止等承担全部责任。根据上述约定，谭安云在签合同当天将购房定金50000元交给翁炬明的代理人刘建并无不当，该款应视为谭安云已支付给翁炬明的购房定金。关于谭安云转账给谌永彬的200000元是否为购房款问题。该院认为，虽然谭

谭安云与翁炬明于2012年2月26日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同。双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案主要争议的焦点为：一、谭安云已付房款金额。二、谭安云是否已经缴纳了涉案房屋的大修基金18436元，并支付了中介费10000元。三、谭安云是否有权解除合同，并要求翁炬明退还购房款、大修基金，赔偿中介费损失及主张违约金。对此，该院认定如下：一、关于谭安云已付房款金额问题。本案中，谭安云与翁炬明签订房屋买卖合同中，对房款的支付方式进行了明确的约定：定金50000元签订合同当日支付，银行按揭款由谭安云以翁炬明的名义偿还，剩余房款约2

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终2231号上诉人（原审被告）：翁炬明。委托代理人：崔远明，重庆市承业律师所律师。委托代理人：张瑶，重庆承业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭安云。委托代理人：杨方洪，重庆大新律师事务所律师。原审第三人：重庆银灿房地产营销策划有限公司，组织机构代码56870061-6.法定代表人：赵宁，董事长。上诉人翁炬明与被上诉人谭安云，原审第三……