商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终8540号

本案争议的焦点之一是双方所订立的《房屋认购协议书》是否应当认定为商品房买卖合同。首先，《房屋认购协议书》中约定了“房屋竣工时间暂定为不迟于2010年12月31日”，并约定了“甲方未在约定的时间内交付房屋，逾期超过5个月，视为甲方违约。甲方应于自违约之日起至实际交付房屋之日止，每日按乙方已交房款总款的万分之一向乙方支付违约金”。王瑛主张协议中约定的最迟竣工时间应为房屋交付时间，中海公司则认为《房屋认购协议书》仅表示为房屋买卖的意向，为预约协议，约定双方在将来一定期限内订立商品房预售合同。一审法院认为，中海公司的该项主张会导致双方所约定的逾期违约条款丧失意义，既有违合同内容，也有悖双方订立协议时的真实意思表示，故对中海公司的该项主张不予采信；中海公司作为房地产开发企业在尚未具备商品房预售条件时，预先收取作为房屋购买人的王瑛90%房款，王瑛面临的交易风险相较中海公司更大，双方将房屋竣工时间约定为房屋交付时间符合常理，故一审法院依据合同条款的含义，对王瑛的该项主张予以采信。其次，《房屋认购协议书》约定了当事人名称或姓名、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、

本案争议的焦点之一是双方所订立的《房屋认购协议书》是否应当认定为商品房买卖合同。首先，《房屋认购协议书》中约定了“房屋竣工时间暂定为不迟于2010年12月31日”，并约定了“甲方未在约定的时间内交付房屋，逾期超过5个月，视为甲方违约。甲方应于自违约之日起至实际交付房屋之日止，每日按乙方已交房款总款的万分之一向乙方支付违约金”。王瑛主张协议中约定的最迟竣工时间应为房屋交付时间，中海公司则认为《房屋认购协议书》仅表示为房屋买卖的意向，为预约协议，约定双方在将来一定期限内订立商品房预售合同。一审法院认为，中海公司的该项主张会导致双方所约定的逾期违约条款丧失意义，既有违合同内容，也有悖双方订立协议时的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终8540号上诉人（原审被告）：青岛中海房地产开发有限公司。法定代表人：王贤德，董事长。委托诉讼代理人：原一源，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：经纬，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王瑛委托诉讼代理人：李秋航，山东正航律师事务所律师。委托诉讼代理人：王增慧，山东正航律师事务所律师。上诉人青岛中海房地产开发有限公司（……