房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终4573号

原、被告签订的《房屋转让合同》涉及的房屋系违法占用农业用地而建设，且没有办理农用地转用审批手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，案涉《房屋转让合同》因违反法律的强制性规定，一审法院确认该合同无效。原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于双方因合同无效应如何承担责任的问题，一审法院认为，案涉《房屋转让合同》无效，二被告应向原告返还购房款本金，原告的诉讼请求，一审法院予以支持。关于因无效合同给双方造成的损失，双方当事人都没有主张，一审法院不予处理，当事人亦可另行诉讼。关于被告滕辉辩称，我与被告逄世成已离婚，离婚约定“出售别墅的一切债务由男方逄世成承担”，一审法院认为该协议只对订立协议双方当事人有约束力，对本案的原告没有约束力，且该债务发生在夫妻关系存续期间，且被告滕辉又是《房屋转让合同》的出卖人，故被告滕辉的辩解意见一审法院不予支持，被告滕辉应当承担偿还欠款的义务。一审法院根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人

原、被告签订的《房屋转让合同》涉及的房屋系违法占用农业用地而建设，且没有办理农用地转用审批手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，案涉《房屋转让合同》因违反法律的强制性规定，一审法院确认该合同无效。原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于双方因合同无效应如何承担责任的问题，一审法院认为，案涉《房屋转让合同》无效，二被告应向原告返还购房款本金，原告的诉讼请求，一审法院予以支持。关于因无效合同给双方造成的损失，双方当事人都没有主张，一审法院不予处理，当事人亦可另行诉讼。关于被告滕辉辩称，我与被告逄世成已离婚，离婚约定“出

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4573号上诉人（原审被告）：逄世成，男，1962年12月28日生，汉族，住址瓦房店市。上诉人（原审被告）：滕辉，女，1969年10月14日生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：宋永进，辽宁同振律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晟浩，男，2000年7月14日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：李雅清，辽宁华金……