商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终546号

本案为商品房销售合同纠纷。黎浩宇与时任诚拓公司的法定代表人范卓权口头订立的商品房销售协议，有范卓权确认。根据《中华人民共和国民法通则》第三十八条：“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人”及根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款的规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”，法定代表人代表法人行使职权，以法人名义对外作出的行为应由法人承担责任，故该合同关系成立。又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”双方当事人均未举证证明涉案房产已取得商品房预售许可证，一审法院认定其未取得商品房预售许可证，该涉案合同应属无效，黎浩宇预付的购房款应予退回。本案的争议焦点为：退回购房款的义务应由何人承担。诚拓公司声称涉案的房产开发项目虽以其名义获得，但实际承受该项目权利义务的为范卓权，收取黎浩宇购房款的亦为范卓权，因此诚拓公司主张违约责任应由范卓权自行负担，范卓权亦表示本案的4

本案为商品房销售合同纠纷。黎浩宇与时任诚拓公司的法定代表人范卓权口头订立的商品房销售协议，有范卓权确认。根据《中华人民共和国民法通则》第三十八条：“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人”及根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款的规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”，法定代表人代表法人行使职权，以法人名义对外作出的行为应由法人承担责任，故该合同关系成立。又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终546号上诉人（原审被告）：罗定市诚拓房地产开发有限公司。住所地：广东省罗定市。法定代表人：陈冠烨，董事长。委托诉讼代理人：梁舜，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎浩宇，男，汉族，广东省罗定市人，1957年10月4日出生，身份证住址：广东省罗定市。委托诉讼代理人：欧雄灿，广东德盈律师事务所律师。原审被告：范卓权，男，汉族……