建设工程施工合同纠纷 （2021）苏13民终2209号

荣金登作为承包人，未取得相应建筑施工资质，故其与徐高军之间的建设工程施工合同无效。合同虽无效，但工程已实际交付使用，徐高军应向荣金登支付工程款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条规定：“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满……”本案中，双方约定扣留房屋维修金150000元，期限11个月，即自2017年9月1日起至2018年7月31日止，现双方约定的维修金返还期限已经届满，荣金登有权要求徐高军返还维修金。徐高军主张维修金已经在保修期内使用完毕，荣金登不予认可，经对双方提供的现有证据综合分析，对徐高军的该辩解意见不采纳。具体理由如下：首先，双方约定房屋出现质量问题需要维修的，徐高军通知葛某高转告，在发出通知24小时内荣金登必须派人到现场处理，处理结果是否合格由葛某高认可，若荣金登派人超过24小时，徐高军有权自行处理，但徐高军未能提供证据证明其在自行安排李树超维修前通知荣金登进行维修而荣金登拒绝修复的相关证据。其次，徐高军主张其安排李树超维修的项目是3.8米大通道及房屋

荣金登作为承包人，未取得相应建筑施工资质，故其与徐高军之间的建设工程施工合同无效。合同虽无效，但工程已实际交付使用，徐高军应向荣金登支付工程款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条规定：“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满……”本案中，双方约定扣留房屋维修金150000元，期限11个月，即自2017年9月1日起至2018年7月31日止，现双方约定的维修金返还期限已经届满，荣金登有权要求徐高军返还维修金。徐高军主张维修金已经在保修期内使用完毕，荣金登不予认可，经对双方提供的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终2209号上诉人（原审被告）：徐高军，男，1961年8月21日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：沃兵，沭阳县经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：荣金登，男，1959年2月13日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：王波，沭阳县韩山法律服务所法律工作者。上诉人徐高军因与被上诉人荣金登建设工程施工合同纠纷一案，不服沭……