商品房销售合同纠纷 （2015）遵市法民终字第1509号

原、被告在协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原、被告双方都应当按照约定全面履行自己的义务。就原告关于被告交房、办证逾期构成违约，要求被告承担违约责任的主张，按双方合同中关于被告应当在2012年6月30日前将房屋交付给原告的约定，被告于2012年11月底才通知原告接房，故应认定被告逾期交房。被告通知原告接房时尚未通电，后原告于2013年1月11日从被告处接房。从2012年6月30日起至2013年1月11日止的191天应认定为被告逾期交房天数，对原告起算“至2013年5月1日止”共300天逾期交房天数主张，本院不予采纳。同时，按双方合同中关于被告应当在交付房屋后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的约定，被告于2013年1月23日已就原告购买的房屋，在房管部门完成了备案登记相关手续，应认定被告办证未逾期。根据《中华人民共和国合

原、被告在协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原、被告双方都应当按照约定全面履行自己的义务。就原告关于被告交房、办证逾期构成违约，要求被告承担违约责任的主张，按双方合同中关于被告应当在2012年6月30日前将房屋交付给原告的约定，被告于2012年11月底才通知原告接房，故应认定被告逾期交房。被告通知原告接房时尚未通电，后原告于2013年1月11日从被告处

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第1509号上诉人（原审被告）：遵义市黔龙房地产开发有限公司。住所地：遵义市红花岗区。法定代表人：陈明生，该公司董事长。委托代理人：陈光国，贵州诚稳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石云利，男，1979年1月30日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。委托代理人：韦遵宁，贵州义遵律师事务所律师。委托代理人：罗帅，贵州义遵……