房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终12312号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。本案中，潘泽东与李燕芬签署的《二手房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同及协议签订后，潘泽东依约支付了定金及部分购房款，而根据双方约定，李燕芬应最晚于2018年11月30日前办理完产权过户，将涉案房屋过户登记至潘泽东名下，但作为卖方的李燕芬在收取潘泽东支付的定金及部分购房款后，未继续履行作为卖方的合同义务，未在约定的期限截止前履行其合同义务，后涉案房屋被法院依法查封。因李燕芬的违约行为致使潘泽东无法取得涉案房屋的所有权，双方签订房屋买卖合同的目的因李燕芬迟延履行合同义务的行为已无法实现，且涉案房屋已被另行查封，双方的合同已在客观上不具备继续履行的条件，因此潘泽东要求解除其与李燕芬签订《二手房买卖合同》及《补充协议》，事实和法律依据充分，一审法院予以支持。房屋买卖合同关系解除后，李燕芬收取的定金18万元及129800元应返还潘泽

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。本案中，潘泽东与李燕芬签署的《二手房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同及协议签订后，潘泽东依约支付了定金及部分购房款，而根据双方约定，李燕芬应最晚于2018年11月30日前办理完产权过户，将涉案房屋过户登记至潘泽东名下，但作为卖方的李燕芬在收取潘泽东支付的定金及部分购房款后，未继续履行作为卖方的合同义务，未在约定的期限截止前履行其合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终12312号上诉人（原审被告）：李燕芬，女，1966年5月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：潘泽东，男，1993年11月4日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。上诉人李燕芬因与被上诉人潘泽东房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初14325号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8……