商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01143号

本案的争议焦点为：一、未能办理银行按揭贷款的原因如何认定。双方当事人对《重庆市商品房买卖合同》中约定的按揭贷款未能办理这一事实无异议，唐庆、刘佳提出系名润置业公司未积极履行落实按揭贷款银行的原因导致按揭贷款未能办理，名润置业公司则提出系唐庆、刘佳的个人资信问题导致银行拒绝发放按揭贷款。但双方当事人均未举示有效证据证明各自主张，因此，双方均应承担举证不能的法律后果，故对双方当事人提出的银行未办理按揭贷款原因的意见均不予以采信，未能办理按揭贷款的原因应视为不可归责于双方的事由。二、双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是否已经解除。依据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条第（三）项“办理按揭贷款违约责任的约定”第3点，“因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议，甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方”。因此，唐庆、刘佳有权单方解除合同，故对唐庆、刘佳要求解除合同的诉讼请求予以支持，对名

本案的争议焦点为：一、未能办理银行按揭贷款的原因如何认定。双方当事人对《重庆市商品房买卖合同》中约定的按揭贷款未能办理这一事实无异议，唐庆、刘佳提出系名润置业公司未积极履行落实按揭贷款银行的原因导致按揭贷款未能办理，名润置业公司则提出系唐庆、刘佳的个人资信问题导致银行拒绝发放按揭贷款。但双方当事人均未举示有效证据证明各自主张，因此，双方均应承担举证不能的法律后果，故对双方当事人提出的银行未办理按揭贷款原因的意见均不予以采信，未能办理按揭贷款的原因应视为不可归责于双方的事由。二、双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是否已经解除。依据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条第（三）项“办理按揭贷款违

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01143号上诉人（一审被告，反诉原告）重庆名润置业有限公司，住所地重庆市南川区西大街40号，组织机构代码66890890-8。法定代表人吴成，该公司总经理。委托代理人覃万秋，重庆立源律师事务所律师。被上诉人（一审原告，反诉被告）唐庆，女，1986年9月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托代理人陈代远，重庆春意律师事务所律师……