商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2258号

涉案合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同虽然约定被告应当于2013年12月31日之前取得该商品房所有权初始登记并交付给原告，但双方签订的《补充协议》又约定“本补充协议之规定如与《合同》之规定有不同、抵触或冲突的，以本补充协议规定为准”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，基于涉案房屋于2014年5月26日实际交付使用的客观事实，确认涉案房屋于2014年8月24日前为本案办理房屋权属证书的期间。被告直至2017年2月14日才向原告交付案涉房屋初始登记证，必然使原告不能及时享有预期的物权并行使处分权，其逾期的行为已构成违约，其违约时间应为2014年8月25日至2017年2月13日。关于诉讼时效问题，对2017年9月30日前，已超过两年诉讼时效部分的违约金不应得到支持。2015年10月1日及以后的违约金并没有超过诉讼时效，应得到支持。结合涉案房屋的交付时间、涉案房屋初始登记证的交付时间及原告于2018年6月14日曾主张过权利的事实，故本院仅支持逾期办证违约金的时间为从2015年10月1日计算至2017年2月13日，共计50

涉案合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同虽然约定被告应当于2013年12月31日之前取得该商品房所有权初始登记并交付给原告，但双方签订的《补充协议》又约定“本补充协议之规定如与《合同》之规定有不同、抵触或冲突的，以本补充协议规定为准”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，基于涉案房屋于2014年5月26日实际交付使用的客观事实，确认涉案房屋于2014年8月24日前为本案办理房屋权属证书的期间。被告直至2017年2月14日才向原告交付案涉房屋初始登记证，必然使原告不能及时享有预期的物权并行使处分权，其逾期的行为已构成违约，其违

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2258号上诉人（一审被告）：黔东南州恒丰房地产有限责任公司。住所地：贵州省凯里市民族商贸街移动营业厅四楼。法定代表人：方加民，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李发林，男，1991年5月28日生，住贵州省黄平县，系黔东南州恒丰房地产有限责任公司员工。被上诉人（一审原告）：杨曦，男，1985年5月15日出生，苗族，住贵州省……