租赁合同纠纷 （2015）齐民一终字第3号

2014年6月6日贺培友与田永波签订的房屋租赁合同，贺培友交付了房屋租金，田永波将房屋交付给贺培友使用（贺培友将房屋暖气进行了改装），双方已实际履行了合同，因此该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，该合同合法有效。但是贺培友在租房后即2014年6月19日到工商局办理营业执照时，被告知此房在征收封闭范围内，停办营业执照。2014年10月23日征收办出具该房是规划保留建筑，可以办理营业执照，二审调查，规划局证明规划图无变化，田永波的房屋是规划保留建筑，但毕竟是征收办二次出函期间，长达4个月时间贺培友不能办理营业执照，导致贺培友加盟的百融骏投资公司解除协议。给贺培友造成巨大损失。贺培友以年租金38万元的价格租赁田永波的商服房屋，其目的即是用于经营，因此贺培友4个月不能办理营业执照，直接影响到贺培友缔结合同的目的，贺培友租房不能用于经营，一直空闲，一年38万元房屋租金白白损失，如果继续履行合同，将有可能面临更大的损失，因此从公平原则及本案的实际情况考虑避免损失扩大，该合同应予解除。房屋租赁合同解除后，贺培友于2015年4月7日将房屋返还给田永波。田永波留出1个月租房时间

2014年6月6日贺培友与田永波签订的房屋租赁合同，贺培友交付了房屋租金，田永波将房屋交付给贺培友使用（贺培友将房屋暖气进行了改装），双方已实际履行了合同，因此该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，该合同合法有效。但是贺培友在租房后即2014年6月19日到工商局办理营业执照时，被告知此房在征收封闭范围内，停办营业执照。2014年10月23日征收办出具该房是规划保留建筑，可以办理营业执照，二审调查，规划局证明规划图无变化，田永波的房屋是规划保留建筑，但毕竟是征收办二次出函期间，长达4个月时间贺培友不能办理营业执照，导致贺培友加盟的百融骏投资公司解除协议。给贺培友造成巨大损

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第3号上诉人（原审原告）贺培友，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人王广斌，黑龙江鑫维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）田永波，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人姜洪生，黑龙江鸿盛律师事务所律师。上诉人贺培友为与被上诉人田永波租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2014）铁民初字第779号民事判决，向……